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热血72小时跑完140盘!直击石家庄开春楼市第一现场!

搜狐焦点石家庄 2019-11-17 15:24:22


搜狐焦点石家庄

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2018年开工三天,搜狐焦点小分队分别前往石家庄长安区、开发区、裕华区、桥西区、新华区、正定、鹿泉区、藁城区、栾城区,耗时约72小时跑完石家庄140余重点楼盘,为大家直击节后的石家庄楼市现状,为您带来石家庄开春楼市的第一手新鲜资讯!


在案场,搜狐特派员也采访了数位买房人,大家的心态如何?我们也来听听他们怎么说。



这个春节案场有点暖

搜狐特派员在与案场一线销售人员接触后了解到,刚需刚改楼盘到访以及成交较好,其中商业市场人气火爆成交可观,户型偏大价位较高的改善性楼盘春节期间成交较为一般。


主城区域,就到访量和成交量而言,表现比较火爆的当属开发区,在保利茉莉公馆沁香园案场,特派员了解到,春节期间日均到访10余组,日均成交2套;购房优惠8888元,成交送1000元购物卡,优惠力度明显;目前在售户型区间88-138平米,涵盖两室和三室;保利茉莉公馆沁香园房源还有1栋楼和1个单元,推出的时间待定。


富力城春节期间日均到访7-8组,2月22日春节后第一个工作日就成交5套,成绩不凡。售楼处客户大部分为自然到访,可见项目在购房人群中的知名度和受青睐度都很高。富力城目前在推房源涵盖了高层和洋房,户型85-253平米,选择性大,高层均价16900元/平米,洋房均价20000元/平米。


新四区中,春节期间最为热闹的城区当属正定,位于该区域内的项目金科正定府,日均到访量在10余组左右,位于正定古城的天山翡丽公馆春节期间每天有3-5组左右的到访。


搜狐特派员在实地踩盘中了解到,各盘对于价格的释放也更理性,我们也从140盘里为大家精选了80余家热门楼盘的最新动态,其中一部分楼盘瞄准了金三银四黄金档上市,一言以蔽之,很多热门楼盘目前没有房子卖,加推时间未定,具体可参见下表:


分区域来看



长安区二环内的品质改善大宅国赫天著,正月初三起有工作人员值班,近三天到访量不断提高,并有成交。项目在售房源面积95-150平米,五证齐全,准现房呈现。来此看房的客户基本都是改善需求,看中这里的位置、周边配套以及项目本身的品质。国赫天著销售均价20000元/平米,节后的加推计划待定。


[国赫天著]


长安区东北二环板块的热点项目恒大御景半岛,春节期间一直有人值班,斩获不错的成交量。恒大御景半岛目前在售房源户型面积段比较全,58-255平米,涵盖公寓、精装住宅及毛坯住宅,公寓执行首付分期政策,首付首期3.3万起;商铺新品,首期5万起。精装住宅均价约20000元/平米,毛坯住宅均价约17500元/平米。项目当下还是以消化现有房源为主,开盘加推计划待定。


[恒大御景半岛]


新华区汇君城项目目前主推92-132平米小高层,均价17000元/平。2018年将会推出40-120平米的公寓产品,民水民电、可接天然气、可落户。汇君城客群来源主要为新华区,以刚改型购房人群为主,小三室户型关注度最高,意向区域多数为新华区和鹿泉区。


[汇君城]


桥西区润德万科翡翠公园,春节假日期间正常开放,日均到访20组左右,日成交量约3套。项目目前主推139-198㎡的精装高层住宅,均价为22000-23000元。售楼处装饰精美,很有气氛,现场能看到不少前来咨询项目的客户。


[润德万科翡翠公园]


绿地中山公馆,项目从初三开始开门营业,据置业顾问介绍,售楼处日均到访10组左右,21号成交1套。项目目前主推产品为loft公寓,户型区间为40-70㎡,均价16500元,毛坯交房。施工进度方面,1213号楼建至2728层左右,其他楼栋出地面状态。


[绿地中山里]


裕华区由于高端改善型住宅居多,春节期间的到访量和成交量表现比较平。


盛邦大都会日均到访7组左右,据置业顾问介绍,意向客户大多青睐139平米的三室户型,以改善需求为主。盛邦大都会目前接受咨询的是96-233平米的高层房源,准现房,五期房源较为充足。一期商铺同期在售。


[盛邦大都会]


天阳御珑湾正月初六开门,开门后日均到访两组,客户以老带新为主,均为高端改善需求型客户。天阳御珑湾目前主推376平米、408平米的高层房源,均价21000/平米。


[天阳御珑湾]


中冶盛世广场德贤公寓春节期间售楼处开放接受咨询,目前在推精装LOFT公寓,户型区间45-129平米,钻石卡办理中。


[中冶盛世广场德贤公寓]


开发区春节期间楼市相对其他区域较热,由于整体定位偏刚需和刚改,产品性价比较高,购房者的关注度比较高。


保利茉莉公馆沁香园春节期间日均到访10余组,日均成交2套,表现不俗;购房优惠8888元,成交送1000元购物卡,优惠力度明显;目前在售户型区间88-138平米,涵盖两室和三室;保利茉莉公馆沁香园房源还有1栋楼和1个单元,推出的时间待定。


[保利茉莉公馆沁香园]

富力城春节期间日均到访7-8组,222日春节后第一个工作日就成交5套,成绩不凡。售楼处客户大部分为自然到访,可见项目在购房人群中的知名度和受青睐度都很高。富力城目前在推房源涵盖了高层和洋房,户型85-253平米,选择性大,高层均价16900/平米,洋房均价20000/平米。


[富力城]


瀚林甲第春节后日均到访5组左右,客户多为裕华区、开发区及周边群体。目前主推高层房源,户型88-149平米,户型选择空间大。瀚林甲第新品洋房即将推出,推出时间预计为3-4月份,户型150-213平米,定位为改善型购房群体。


[瀚林甲第]


鹿泉区的保利西悦春天春节期间到访23组,成交2套,住宅最高优惠4万,成交客户可砸金蛋,赠送年货礼包(米油)。部分商铺98折,车位97折;目前在售两室89㎡,三室106-136㎡,均价12800元,暂时无新房源入市计划。


[保利西悦春天]


万合名著,春节期间到访30余组,主要是鹿泉及周边区域客户,高层和洋房为主推房源,价格1.2万起。目前接受高层和洋房接受咨询中。


[万合名著]


正定新区金科正定府春节期间正常开放,日均到访10余组,产品类型为140平-210平豪宅平层,开盘加推计划待定。


[金科正定府]


正定古城的天山翡丽公馆项目春节期间正常开放,日均到访3-5组左右,户型在90-129平之间,19层精装小高层。


[天山悦生活体验馆]


栾城区房地产市场春节期间也并不冷清,尤其是近期新入市的项目,关注度普遍较高,尤其是北部新城区项目为主。


智高常春藤为尾盘清盘,目前仅余121、125、127平米三室房源尚可以选择,而85、90、108平米等小户型各仅有一套房源在售,同时,项目临街商铺仍有少部分房源在售,售楼处春节假期期间到访客户以业主补款为主,成交较少。

[智高常春藤]


瀚正御璟城项目日均到访量在7-8组左右,目前80-180平米户型接受咨询,暂无加推计划。瀚正御璟城样板间已开放,到访客户不仅可以了解项目的规划、户型、进展等信息,还可现场参观82平米两室、118平米三室样板间。


[瀚正御璟城]


藁城区润江翡丽公馆每天2-3组的到访量,到访客户以藁城当地居民为主,项目五证齐全,目前在售的房源以大户型为主,高层价格在1W左右,洋房在1.2W左右。到访购房者中,兼顾刚需与改善需求,两室户型的咨询量较三室更高一些,但仍表现出一定的观望情绪。


[润江翡丽公馆]


润江紫宸院每天到访7-8组,以周边居民和老业主为主,目前主推三室户型,户型面积较大,以142144平米为主,均价9000元/平米。润江紫宸院为尾盘清盘,无加推计划。


[润江紫宸院]

商业项目有点燥

位于石家庄一环周边的恒大中央广场项目,一进售楼处就感受到满满的节日气氛,虽然春节假期还没有完全结束,但是售楼处里人头攒动,咨询项目的客户络绎不绝。据置业顾问介绍,售楼处在春节假日期间不打烊,日均到访达千组左右,日成交量约4-5套,意向客户主要来自市区,以投资为主。项目目前主推产品为45-95㎡精装小户、45-85m²奢装LOFT、90-150m²9米空中墅,全系9A奢装,分期付款首期3.8万起。

[恒大中央广场]


石家庄宝能中心项目,春节期间正常营业,认筹4套,目前主推51-88平精装小户型。


[石家庄宝能中心]


远洋7号,作为远洋地产在石家庄的首个项目,一入市就备受关注,去年首次开盘,就引发近2000组客户到访,人气爆棚。春节期间项目成交10余套。目前LOFT公寓产品已不多,主要销售类住宅产品,价格8500元/平米起。


[远洋7号]


特派员在远洋7号项目案场也随机采访到了一位刚订房的购房者陈女士,家住东二环的陈女士刚在远洋7号选定了一套一层120平米的类住宅公寓。曾在南方打工的她,见识颇广,并不拘泥于买房一定要选住宅的固有思路,而是在衡量自己当下的经济条件后,果断选择公寓产品。这个房子是陈女士为自己正在上高中的女儿所买,选择公寓产品她更重的是价格、地段和交通。


购房人心态平稳

在房地产调控收紧,让房住不炒,房价趋于理性的同时,购房者在购房心态上也更加平稳。


据搜狐焦点调查统计,在刚刚过去的春节楼市,约67%的网友曾去现场看房或者电话咨询看房,约75%的网友计划在2018年购房,购房的原因有返乡置业、结婚买房、觉得当下房价比较平稳、投资买房等;约25%的网友已选中自己中意房源,另有约25%还处在观望状态,观望的原因是看看房价及政策的变化。


在栾城的一个项目案场一位购房者表示,春节期间确实一直在看房,因为觉得近期石家庄房价较为稳定,暂时不会出现大涨大落的情况,所以抓紧出手;而之所以选择栾城区,是因为老家、工作地点在附近,交通比较方便,房价较主城区也更加亲民。


如果买不到怎么办?该购房者表示,栾城区还有其他楼盘,也会成为他的选择。如果买不到,还可以买石家庄其他版块,石家庄交通建设突飞猛进,未来还有地铁四通八达,其它区域只要价格合适也会考虑入手。